CHO PHÉP XÂY DỰNG CĂN HỘ 25M TẠI TP.HCM

Tin vui cho các khách hàng có nhu cầu căn hộ nhưng tài chính thấp

Mới đây, Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 21/2019/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Trong đó, cho phép xây dựng căn hộ có diện tích tối thiểu là 25m2. Thông tư này có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2020.

Nếu Thông tư này được chính thức áp dụng, thì đây sẽ là tin vui cho các cư dân tại TP.HCM đang có nhu cầu căn hộ nhưng tài chính thấp.

Tham khảo thêm dự án căn hộ mini 9x Tân Phú , đánh vào phân khúc nhà ở giá rẻ, do Công Ty Cường Thịnh phát triển. Được tung ra vào đầu năm 2020, và với giá chỉ khoảng trên dưới 1 tỷ/ căn.

Hiện nay, Tp.HCM là một trong những thành phố có số dân đông đảo, hàng năm bình quân mỗi năm TP.HCM tăng thêm khoảng 200.000 dân có đăng ký chính thức (từ năm 2012-2016 tăng 850.000 dân), trong đó 2/3 là dân nhập cư từ nơi khác đến. Dự báo đến năm 2025 dân số sẽ lên hơn 10 triệu dân (không kể khách vãng lai) và 20 năm sau đó có thể lên đến 15 triệu dân. Do đó, nhu cầu về căn hộ tầm thấp là vô cùng cao.

Tại TPHCM, một khảo sát của Sở Xây dựng cho thấy, hiện thành phố có khoảng 476.158 hộ chưa có nhà ở hoặc đang sống chung với cha mẹ, người thân (chiếm tỷ lệ 23,46% tổng số hộ). Trong đó, có khoảng 20.000 gia đình cán bộ, công chức, viên chức nhà nước chưa có nhà ở; có 300.000 hộ có nhu cầu thuê nhà ở xã hội; có 143.000 hộ có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Ngoài ra, có khoảng 21.000 hộ sống trên và ven kênh rạch và khoảng 35.000 hộ đang sống trong các chung cư cũ cần được cải tạo, chỉnh trang hoặc di dời tái định cư.

Bên cạnh đó, hàng năm có khoảng 50.000 cặp kết hôn mới và hơn 500.000 sinh viên đại học, cao đẳng. Hầu hết các đối tượng này đều có nhu cầu nhà ở thương mại vừa túi tiền, nhà ở xã hội, nhà cho thuê giá rẻ, nhất là loại căn hộ 1 – 2 phòng ngủ, giá bán khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn và được trả góp tối thiểu 15 năm.

Theo thông tư, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25m2 (đối với dự án nhà ở thương mại); tuy nhiên phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích 25 – 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.

Căn hộ phải có tối thiểu 1 phòng ở và 1 khu vệ sinh; được chiếu sáng tự nhiên, nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép 1 phòng không có chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9m2, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên.

Trước khi thông tư này ban hành, tại bản dự thảo liên quan đến căn hộ 25m2, không ít ý kiến tranh cãi việc tạo hành lang, pháp lý cho căn hộ này sẽ dẫn tới những khu ổ chuột. Nhiều ý kiến cho rằng, khi lượng căn hộ thương mại diện tích nhỏ tăng lên sẽ dẫn đến tình trạng dân số tăng nhanh, từ đó kéo theo các áp lực lớn về hạ tầng, giao thông.